La excesiva onerosidad en el contrato de arrendamiento de inmuebles durante la inmovilización social obligatoria declarada en Lima-Perú 2020
Date
2022-03-23Author(s)
Galindo Cisneros, Katya Pamela
Icanaque Cienfuegos, Carmen Gabriela
Metadata
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La cuarentena obligatoria como medida para controlar el avance de la pandemia por la
COVID-19 produjo un inesperado contexto que tuvo gran impacto en los contratos. Debido
a ello, en este estudio se buscó analizar si se produjo excesiva onerosidad de la prestación
en el contrato de arrendamiento de inmuebles en el contexto del aislamiento social
obligatorio declarado en Lima-Perú en el año 2020. Para ello, la investigación se realizó a
nivel descriptivo básico, con un diseño no experimental, en su modalidad transversal, y con
enfoque cualitativo, mediante el cual se utilizó la recolección y análisis de datos obtenidos
de diversos textos académicos, resoluciones judiciales y entrevistas/encuestas realizadas a
abogados, entre ellos algunos magistrados del Poder Judicial. Posteriormente, con los
resultados obtenidos, se evidenció que la mencionada cuarentena fue un evento
extraordinario e imprevisible, que provocó la ruptura del equilibrio económico en algunos
contratos de arrendamiento de inmuebles, ocasionando excesiva onerosidad de la prestación
en los contratos que cumpla las siguientes condiciones: (i) que sea un contrato de
arrendamiento con fines comerciales, (ii) que el contrato fuese celebrado con anterioridad al
06 de marzo de 2020 y (iii) que las actividades del comercio hayan sido restringidas a causa
del aislamiento social obligatorio. Por lo expuesto, se propone dos modificaciones al artículo
1440° del C.C., una con el fin de hacer más clara la definición de la figura y evitar
confusiones entorno a su aplicación, y la segunda para cautelar la buena fe contractual.
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Bibliographic citation
Galindo, K. P., & Icanaque, C. G. (2022). La excesiva onerosidad en el contrato de arrendamiento de inmuebles durante la inmovilización social obligatoria declarada en Lima-Perú 2020 [Tesis de licenciatura, Universidad Privada del Norte]. Repositorio de la Universidad Privada del Norte. https://hdl.handle.net/11537/31022
Collections
- Tesis [836]
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