La protocolización obligatoria de los documentos privados de transferencia de bienes inmuebles, proporciona seguridad jurídica

Abstract

RESUMEN La presente investigación tuvo como objetivo principal determinar si, la protocolización obligatoria en sede notarial de los documentos privados de transferencia de bienes inmuebles, proporciona seguridad jurídica, para realización se ha empleado como técnica una entrevista con preguntas abiertas a cuatro notarios colegiados de la provincia de Trujillo, de los cuales cuatro están a favor de que los documentos privados de transferencia de bienes inmuebles deben tener un protocolo notarial obligatorio, pero, con su respectivo reglamento para evitar ilegalidad e inseguridad jurídica, mientras que uno de ellos refirió que no es necesario debido a que esta protocolización ya se encuentra legislada en la norma. En los resultados de acuerdo a la doctrina se encontró que incide sobre las obligaciones y derechos de los vendedores y compradores, pero, en ninguno profundiza acerca de la seguridad jurídica que los documentos privados de transferencias de inmuebles pueden presentarse al ser oponible a terceros. También, en los resultados de la legislación vigente se comprobó que no existen mecanismos suficientes en la protección de los documentos privados de transferencia de bienes inmuebles, porque la ley misma hace que estos documentos se vean perjudicados ante otros de mayor legalidad, en la parte del Código Civil en la que establece la concurrencia de acreedores.

Por lo tanto se ha comprobado que la protocolización obligatoria de los documentos privados, si proporcionan seguridad jurídica ante terceros de mala fe. PALABRAS CLAVE: seguridad jurídica, protocolo notarial, documentos privados y bienes inmuebles.

ABSTRACT The present investigation had as main objective to determine if, the obligatory protocolización in notarial headquarters of the private documents of transfer of goods properties, provides artificial security, for realization it has been used as technique an interview with questions open to four collegiate notaries of the county of Trujillo, of which four are in favor of that the private documents of transfer of goods properties should have an obligatory notarial protocol, but, with its respective regulation to avoid illegality and artificial insecurity, while one of them referred that it is not necessary because this protocolización is already legislated in the norm. In the results according to the doctrine was found that it impacts on the obligations and the salespersons' rights and buyers, but, in none it deepens about the artificial security that the private documents of transfers of properties can be introduced to the exceptionable being at third. Also, in the results of the effective legislation he/she was proven that enough mechanisms don't exist in the protection of the private documents of transfer of goods properties, because the same law makes that these documents are harmed before others of more legality, in the part of the Civil Code in the one that establishes the concurrence of creditors.

Therefore he has been proven that the obligatory protocolización of the private documents, if they provide artificial security before third of bad faith. KEYWORDS: artificial security, notarial protocol, private documents and goods properties.