La prescripción adquisitiva en sede notarial y las causas que producen la nulidad del título de propiedad

Abstract

En el presente trabajo de investigación se pretende analizar las deficiencias del procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial, teniendo en consideración que el trámite tiene unos lineamientos establecidos a seguir que culminan con la inscripción de la escritura pública en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, lo que conllevarían a la emisión de un título de propiedad reconocido y con validez jurídica; sin embargo nuestra realidad nos permite identificar la existencia de deficiencias en el citado tramite, que tendrían como consecuencia que el acto emitido por el notario sea nulo. Al mismo tiempo, se debe tener en consideración que en la actualidad el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio en la vía notarial es muy usada por las personas, ya que conlleva un tiempo menor para obtener un título de propiedad que sea reconocido como justo título en nuestro ordenamiento jurídico a diferencia de otras vías. En el primer capítulo se abarca la introducción del tema, que se divide en la realidad problemática que se ha podido apreciar para identificar un defecto de nuestro ordenamiento jurídico, el cual se precisa de forma general a lo más detallado en la situación que se viene apreciando, es decir desde su origen hasta el problema. Luego, prosiguiendo con la formulación del problema de la investigación, así, como la justificación de haber realizado la presente investigación, la limitación que se ha tenido en el trabajo de investigación y cuál es el objetivo de la citada investigación. En el segundo capítulo se investiga el marco teórico en el cual se desarrolla los antecedentes del trabajo, teniendo en cuenta que se han consultado nueve trabajos de investigación realizados por distintas personas del país en diferentes universidades, que se relacionan con el presente trabajo. Asimismo, las bases teóricas a aplicar radican en el sistema notarial latino y la prescripción adquisitiva de dominio, para culminar con la elaboración de la hipótesis de la investigación. Cabe precisar que el citado capitulo se divide en el primer subcapítulo en el cual se desarrolla el concepto derecho notarial reconocida en nuestra jurisprudencia, se identifica el sistema notarial en la que se encuentra el ordenamiento jurídico peruano, se define al sujeto de aplicación de la citada rama del derecho, la función notarial que ejerce ante las personas que acuden a él, los instrumentos que usa a fin de realizar un correcto procedimiento notarial, la responsabilidad en la cual se encuentra inmerso al no cumplir un adecuado tramite, etc. Asimismo, en segundo subcapítulo se pretende desarrollar los cambios que ha tenido las facultades envestidas al Notario por el Estado, por eso se desarrolla las distintas leyes que han permitido ampliar sus facultades en distintos procesos que eran vistos en la vía judicial. El tercer subcapítulo se desarrollará la prescripción adquisitiva de forma general donde se definirá, se identificará la naturaleza, cuales son los elementos, sus requisitos, que es lo que dice nuestro ordenamiento jurídico respecto a esta materia, los tipos de prescripción adquisitiva; siendo desarrollada la prescripción adquisitiva en forma general en el cuarto subcapítulo se desarrolla la prescripción adquisitiva en sede notarial que es materia de la presente investigación, cuales son los requisitos para que el interesado acuda al notario para solicitarlo, los trámites a seguir, etc. de esa forma el sexto subcapítulo se señalarán algunos casos de nulidad del acto jurídico relacionados con el presente trabajo. Por otro lado, en el tercer capítulo se desarrolla la metodología de la investigación, el cual abarca el tipo de diseño a aplicar, para el presente trabajo es cualitativa, teniendo en consideración que el alcance es descriptivo y explicativo. También, en el citado capítulo se desarrolla la unidad de estudio, la población y la muestra de la investigación que reside en la prescripción adquisitiva en sede notarial. Asimismo, las variables que se desprenden de estas y las técnicas de recolección de datos y análisis de datos a usar. Por último, en el cuarto capítulo se desarrollarán los resultados de la investigación obtenidos, en el quinto capítulo se realiza la discusión con los otros trabajos de investigación citados para culminar con las conclusiones y recomendaciones que se deben dar para la solución al problema identificado en la presente investigación.

The purpose of this research work is to analyze the deficiencies of the acquisitive prescription process under notarial procedures by taking into consideration that the procedure has guidelines to be followed in order to complete the filing of the public deed in the National Superintendency of Public Records (SUNARP) that would lead to the issuance of a recognized title deed with legal validity. However, our reality allows us to identify the presence of deficiencies in the process of the aforementioned proceeding that, as a consequence, would void this act. At the same time, it must be taken into consideration that nowadays the acquisitive prescription before the notary is widely used because of the time that it takes and for being a process that must lack lawsuit. The first chapter covers the introduction of the topic, which is divided into the problematic reality, which is generally specified from the general to the specific in the situation that has been seen in our reality, continuing with the problem formulation of the research, the justification, the limitation that we have experienced in the research work, and the purpose of the aforementioned research. The second chapter investigates the theoretical framework in which the background of the work is developed, taking into consideration nine research works conducted by different individuals of the country in different universities that are related to the aforementioned research. Additionally, the theoretical bases to be applied lie in the Latin notary system and the acquisitive prescription of domain; and finally, the development of the research hypothesis. The second chapter is divided for the first subchapter develops the notarial right in which this branch of law will be defined, the notarial system in which our country is identified, the notary, his notarial function, notarial instruments seen before his office, his responsibility and other will be defined. Also, intends to develop the changes in the powers granted to the Notary by the State, this is why the different laws, that have allowed to expand his powers in different processes that were seen in legal proceedings, are developed. In the third subchapter will develop the acquisitive prescription in a general way where it will be defined; the nature, the elements, its requirements, what our legal system says regarding this matter, the types of acquisitive prescription and others will be identified, in that sense, develop the acquisitive prescription under notarial procedures, what indicates our legal system about it, the requirements, etc. Thus, some cases that have been referred to the legal proceedings to request their nullity will be presented. On the other hand, the third chapter covers the methodology of the work research that includes the design type to be applied, which is qualitative, taking into account that the scope is descriptive and explanatory. Also, the aforementioned chapter will develop the unit of study, the population and the sample of the research that lies in the acquisitive prescription under notarial procedures. Thus, the variables that arise from these and the techniques of data collection and analysis to be used. Finally, the results of the research will be developed, as well as the discussion with the other research works mentioned to finish with the conclusions and recommendations that should be given to solve the problem identified in this investigation.