El acceso a la información registral y las medidas cautelares, en el registro de propiedad inmueble de la zona registral N° IX - sede Lima, 2018

Abstract

La presente investigación denominada, El Acceso a la información registral y las Medidas Cautelares, en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No IX Sede Lima 2018, tuvo como objetivo general determinar si las resoluciones de Medidas Cautelares que se presentaron en el registro de propiedad inmueble de la zona registral Nº IX sede Lima durante el año 2018 guardan coherencia con el principio de eficacia. El método de investigación es cualitativo, diseño fenomenológico. La muestra estuvo constituida por siete abogados especialista en derecho Registral y Civil del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX Sede Lima, ocho abogados litigantes especialistas en derecho Civil; cinco resoluciones judiciales emitidas por la Corte de Justicia de Lima y cinco resoluciones administrativas emitidas por el Tribunal Registral. Mediante la técnica de la entrevista se recogió información sobre acceso a la información registral y las medidas cautelares. Finalmente, se llegó a determinar que las resoluciones de medidas cautelares que fueron presentadas ante SUNARP resultaron ser incongruentes con el principio de eficacia, ya que al buscar prevenir que los propietarios no sean vulnerables al fraude inmobiliario, como falsificación de documentos y suplantación de identidad, estos son alertados de manera automática, sin distinguir el tipo de rogación de inscripción y solicitud del servicio de publicidad; además se comprobó que alerta a los deudores dándoles ventajas para que puedan trasferir sus predios, dejando que el conflicto no se resuelva del todo pues no se cumpliría la finalidad de una Medida Cautelar.

The present investigation, called: Access to Registry Information and Precautionary Measures, in the Real Property Registry of Registry Zone No. IX Headquarters Lima 2018, had the general objective of determining whether the precautionary measures resolutions that were presented in the registry of Real property of the registration area No. IX headquarters in Lima during 2018 is consistent with the principle of effectiveness. The research method is qualitative, phenomenological design. The sample consisted of seven attorneys specialized in Registry and Civil Law of the Registry of Real Property of Registry Zone N ° IX, Headquarters Lima, eight trial lawyers specializing in Civil law; five judicial resolutions issued by the Lima Court of Justice and five administrative resolutions issued by the Registry Court. Through the interview technique, information was collected on Access to registry information and Precautionary Measures. Finally, it was determined that the precautionary measures resolutions that were presented to SUNARP turned out to be inconsistent with the principle of effectiveness, since in seeking to prevent owners from being vulnerable to real estate fraud, such as forgery of documents and identity theft, These are automatically alerted, without distinguishing the type of request for registration and advertising service request; In addition, it was verified that it alerts the debtors giving them advantages so that they can transfer their properties, leaving the conflict to not be completely resolved since the purpose of a Precautionary Measure would not be fulfilled.