Protección al consumidor híper vulnerable socioeconómicamente ante la utilización fraudulenta del régimen de responsabilidad limitada de las sociedades y empresas inmobiliarias

Abstract

RESUMEN La presente investigación tiene por objetivo desarrollar una propuesta para tutelar los intereses del consumidor híper vulnerable según su nivel socioeconómico, frente a los perjuicios que podría ocasionarle el proveedor mediante la utilización fraudulenta del régimen de responsabilidad limitada, propio de las Sociedades de Capital y Empresas Individuales, en el mercado de productos inmobiliarios.

El consumidor híper vulnerable, es una novísima figura jurídica contemplada en la Ley N° 29571 - Código de Protección y Defensa del Consumidor, que a pesar de su importancia social no ha merecido aún mayor desarrollo legal y jurisprudencial dentro del ordenamiento normativo peruano.

En este sentido, la tutela en comentario se implementaría, específicamente considerando la híper vulnerabilidad de los consumidores de los niveles socioeconómicos más bajos, en los casos en que el proveedor de productos inmobiliarios se encuentre inmerso en supuestos de infracapitalización y se ha ocasionado daños a los consumidores de los niveles socioeconómicos C y D que ha quedado demostrado por el incumplimiento comprobado y/o reiterado de las obligaciones contractuales de las Sociedades de Capital y Empresas Individuales del sector construcción, cuya situación actual aparece en el registro de infracciones y sanciones impuestas por el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual – INDECOPI.

Por tal motivo, se plantean alternativas fundamentadas en la Teoría del Levantamiento del Velo Societario a fin de atribuir, excepcionalmente, responsabilidad solidaria a los socios, titulares y controlantes de la persona jurídica proveedora en aquellos supuestos en que el régimen de responsabilidad limitada se ha convertido en un medio para defraudar los intereses de los acreedores que contratan productos inmobiliarios, exclusivamente de los consumidores de los niveles socioeconómicos C y D, en tanto por sus condiciones de híper vulnerabilidad en el mercado deben ser objeto de una tutela especial; más aún si aquellos sectores populares registran una alta demanda de viviendas de interés social en el Perú y a la vez, el rubro inmobiliario ha sido considerado como una de las actividades económicas más sancionadas por el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual – INDECOPI, que lidera el registro de proveedores infractores.

ABSTRACT This research aims to develop a proposal to safeguard consumer interests by hyper vulnerable socioeconomic status, compared to the damage that could cause the supplier through the fraudulent use of the limited liability regime, typical of Corporations and Companies individual, in the market of real estate products.

The hyper vulnerable consumer is a brand new legal concept provided by Law Nº 29571 - Code of Consumer Protection and Defense, which despite its social significance has not received even greater legal and jurisprudential development within the Peruvian legal system.

In this sense, guardianship comment would be implemented, specifically considering the vulnerability of consumers hyper lower socioeconomic levels, where the provider of real estate products be immersed in the event of undercapitalization and has caused damage consumers socioeconomic levels C and D has been demonstrated by the non-compliance found and/or repeated contractual obligations of Corporations and Companies in the construction sector, whose current situation on the record of violations and penalties imposed by the Institute National Defense of Competition and Protection of Intellectual Property - INDECOPI.

Therefore, alternatives grounded in the theory of Piercing The Veil Corporate attributed to exceptionally several liability partners, owners and the legal entity controlling supplier in cases arising in the limited liability regime has become a means to defraud the interests of creditors who hire real estate products, exclusively consumer socioeconomic levels C and D, while their conditions of hyper vulnerability in the market should be given special protection; even if those popular sectors recorded a high demand for social housing in Peru and in turn, the real estate business has been regarded as one of the most punished by the Institute National Defense of Competition and Protection of Intellectual Property - INDECOPI leading suppliers offenders register.