Teoría de áreas de nueva centralidad urbana aplicada al diseño de un nuevo complejo habitacional en Wichanzao La Esperanza – Trujillo 2020

Abstract

Este informe de tesis, titulado TEORÍA DE ÁREAS DE NUEVA CENTRALIDAD URBANA APLICADA AL DISEÑO DE UN NUEVO COMPLEJO ABITACIONAL EN WICHANZAO- LA ESPERANZA- 2020, se genera en respuesta al déficit cualitativo de vivienda y a la problemática que surge de las invasiones respecto a un ritmo de expansión urbana acelerado, que resulta además en mayor segregación, mayor inversión de tiempo y dinero para transporte, así como un mayor gasto público en infraestructura, medioambiental y en expandir la red de servicios de agua, desagüe y electricidad. Se propone el diseño del objeto arquitectónico, originado en base a la observación de las dinámicas urbanas en el distrito y a la teoría de área de nueva centralidad. Se plantea optimizar el uso del suelo en La Esperanza, distrito ubicado en la periferia de mayor grado de consolidación, el más poblado y segundo más denso de la ciudad de Trujillo. Esta optimización del uso del suelo prevé un equilibrio, liberando la planta baja lo más posible, para dar lugar a espacios recreativos y amplios ejes de desplazamientos peatonales con acceso a las principales vías de transporte vehicular del distrito. Además, se dota esta planta baja con un MAC, Comercio Sectorial y Vecinal. Otorgando vitalidad y seguridad por medio de la mezcla de usos de suelo. Se empleó la metodología de análisis de casos, a partir de los cuales se generan los lineamientos de diseño que se emplearán en el proyecto arquitectónico. Es así como la idea rectora resulta en un objecto arquitectónico accesible, peatonal, integrado a grandes espacios de recreación que a su vez interactúan con los locales comerciales y MAC del primer nivel, se plantea aumentar la densidad de manera gradual, esto es visible por medio del escalonamiento de la edificación, que a su vez permite el ingreso de luz. Dada la normativa y la práctica constructiva actual, se propone una volumetría euclidiana a manera de optimizar recursos económicos. Finalmente, se proyectan elementos que permitan vivienda progresiva, permitiendo desarrollar la edificación por etapas, así como flexibilidad espacial dentro de las viviendas por medio de la tabiquería empleada.

This paper, entitled THEORY OF NEW URBAN CENTRALITY AREAS APPLIED TO THE DESIGN OF A NEW ABITATIONAL COMPLEX IN WICHANZAO- LA ESPERANZA- 2020, is generated in response to the qualitative housing deficit and the problems arising from invasions and regarding the accelerated urban expansión rate, which results in greater segregation, greater investment of time and money for transportation, as well as greater public spending on infrastructure, environmental expenses and on expanding water, sewage and electricity supply systems. The design of the architectural object is proposed, originated on the basis of the observation of urban dynamics in the district it is also based on new centrality areas theory. This work fosters land use optimization in La Esperanza district, which owns the highest consolidation degree on Trujillo’s outskirts. It is also the most populated and the second most dense in the city. Eventhough there is a skyine uprise, land use optimization provides balance, freeing up the ground floor as much as possible, to give rise to recreational spaces and wide pedestrian routes with access to the main vehicular transport routes in the district. In addition, this ground floor is equipped with a MAC, Sectorial and Neighborhood Commerce. Giving vitality and security through the mix of land uses. A case analysis methodology was used, from which the design guidelines to be used in the architectural project are generated. This is how the guiding idea results in an accessible, pedestrian architectural object, integrated into large recreational spaces that in turn interact with ground floor premises, commercial and MAC. It is proposed to gradually increase density. This is visible through of the staggering of the building, which in turn allows the entry of light. Given the regulations and current construction practice, a Euclidean volumetry is proposed in order to optimize economic resources. Finally, there are projected elements which allow progressive housing, enabling an staged building development, as well as letting spatial flexibility within the houses through the partitioning used.